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广州6房企试水众创空间 配套服务是关键

日期:2015-10-12 19:24:28


  “众创空间”是一个巨大的市场。今年2月,李克强总理主持召开国务院常务会议,确定支持发展“众创空间”的政策措施,为创业创新搭建新平台。

  随着“大众创业、万众创新”的口号响起,转型期的房企看到了新希望,尤其一些商业综合体项目纷纷启动“众创空间”战略,借机盘活市场。在广州,2015年包括万科、越秀、时代、方圆等众多房企试水“众创空间”建设运营,如何打造独具特色的孵化平台,成为他们新的探索。

  房企试水“众创空间”

  聚焦广州,创业创新的客观环境也已经形成。广州市市长陈建华在出席YO U+广州时代T IT广场青年创业社区开业活动中明确表示,“广州市委、市政府一定全力地支持万众创业、大众创新。为我们青年人,为我们传统产业的创新,为新兴产业的创新,为企业家的创新提供支持”。如此强大的政策支持,让转型期的房企看到了希望,为创客提供办公空间、创业服务的产品如雨后春笋般涌现出来,一些商业地产项目也借此转型成“创客空间”,借机盘活市场。据南都记者不完全统计,广州今年以来,万科、时代、方圆、广物、越秀、中海联等6家房企纷纷启动众创空间战略。

  一个有趣的现象是,这次房企选择与风投、互联网等多家机构强强联手,共同搭建孵化平台。如时代地产携手YO U +公寓,方圆地产联合深圳前海微谷创业投资公司,万科引进机器人产业咖啡馆、孵化器、小额投资等创业资源。

  差异化、个性化探寻之路

  在业界看来,房企主导的众创空间在显著增加,前景虽然受到认可,如果没有核心的优势资源,也很难吸引到创客。记者看到,尽管仍然处在摸索阶段,差异化、个性化成为房企的共识。时代地产给创业者提供创业+居住的空间,让创业者能够在这里享受全流程服务,未来还将推出越来越多的国际青年社区和青年创业社区。

  方圆地产认为创业并不仅仅是少数精英的特权,也可以是大多数人的选择。因此有别于其他众创空间运营机构,微谷众创社区将众创空间建设与社区营造相结合,与社区文化发展相融合。而万科云创空间,仅仅是万科云城多元功能体系中的有机一环,未来还将承载产业办公、米公寓、智慧商业、万科塾城市教育营地等多种创意功能,打造科技及创意产业的集聚平台。

  专家看法

  方圆地产首席市场分析师邓浩志:软性服务“撑”创客活下去

  广州如今打造“众创空间”面临着几个问题,首先是广州写字楼供应已经过剩,甲级写字楼后续新增量很大;非甲级写字楼以及大量创业园已出现不少空置。这就导致一些创业园只能以较低的租金价格出租,甚至面临亏损的局面。

  另一方面,广州的“众创空间”目前还在探索阶段,但是从国外类似产业来看,房企将不仅仅为创业者提供一个办公地点的短期租赁服务,其他的软性服务也十分重要。很多时候房企只是关注硬件打造,但实际上在“众创空间”打造中可能一半是软性服务,这才是支撑创客活下去的关键。

  广东中原地产项目部总经理黄韬:广州“众创空间”规模不要太大

  广州房企也纷纷打造“众创空间”是大环境背景下的需求,未来是否成功不可一概而论还有待检验。首先,广州这个城市特点是比较慢热、实在,因此速度发展可能会慢一些,但一旦发展起来也会更加市场化。因此广州的“众创空间”规模不要一开始就很大,而应该逐步增长,不断探索,稳步发展。

  另外,房企打造的“众创空间”是否真的能扶持小微企业,成为孵化器,不仅仅是提供几栋楼,关键要看物业配套服务,包括配套以及提供给创业者在政策方面、资金方面等等的支持。这是房企在营销项目之余更应该努力的方向,才能成功运营一个“众创空间”。
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